Immobilien im Ausland kaufen: Der komplette Guide 2026
Worauf du beim Immobilienkauf im Ausland achten musst, welche Länder am günstigsten sind und wie du dich vor Betrug schützt.
Immobilien im Ausland: Traum oder Albtraum?
Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist ein großer Schritt. Ohne lokale Kenntnisse kann er teuer werden. Dieser Guide schützt dich vor den häufigsten Fehlern.
Die 5 häufigsten Fehler
- Keine Due Diligence: Grundbuch nicht geprüft, Belastungen unbekannt
- Falsche Lage: Touristen-Gebiete vs. ganzjährige Bewohnbarkeit
- Versteckte Kosten: Notar, Steuern, Makler (bis 15% zusätzlich!)
- Rechtliche Fallstricke: Kein Anwalt, Vertrag nur auf Landessprache
- Emotionale Entscheidung: Beim ersten Besuch gekauft, nicht bei Nacht/Nebel getestet
Kaufnebenkosten im Vergleich
| Land | Notar | Stempelsteuer | Makler | Gesamt |
|---|---|---|---|---|
| Spanien | 1-2% | 6-10% | 3-5% | 10-17% |
| Portugal | 0.8% | 6-8% | 5-6% | 12-15% |
| Thailand | 2% | 0.5-3% | 3% | 6-8% |
| Türkei | 2-4% | 4% | 2-3% | 8-11% |
| Griechenland | 2-3% | 3-10% | 2-4% | 7-17% |
Länder mit den besten Renditen
🇹🇭 Thailand (Bangkok/Phuket)
Mietrendite: 5-8% p.a.
Achtung: Nur Condominiums für Ausländer erlaubt (max. 49% des Gebäudes)
🇹🇷 Türkei (Antalya/Istanbul)
Mietrendite: 6-10% p.a.
Staatsbürgerschaft ab $400.000 Investition
🇵🇹 Portugal (Lissabon/Porto)
Mietrendite: 4-6% p.a.
Stabile EU-Rechtslage, hohe Nachfrage
🇪🇸 Spanien (Costa del Sol)
Mietrendite: 4-7% p.a.
Tourismus-Hotspot, ganzjährig vermietbar
⚠️ Achtung vor Betrug
Fazit
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